Klagesaker om eierskifteforsikring
2 235 realitetsbehandlede avgjørelser fra Finansklagenemnda om eierskifteforsikring siden 2020, og forbrukeren fikk medhold i 44,5 prosent. Se hva som gikk galt og hva nemnda la vekt på.
3056 saker
- EierskifteforsikringMedhold til forbruker
Avvik ved tak – garasje over nabogrensen – egeninnsats – foreldelse – (tidl.) avhl. §§ 3-9, 4-12, 4-14 og 4-19 – fl. §§ 2 og 10.
En enebolig fra 1962 ble solgt som den er for 3,325 millioner kroner.
- EierskifteforsikringMedhold til forbruker
Råte i tak – fukt i kjeller og avvik ved drenering avhl. §§ 3-2, 4-12, 4-13 og 4-14.
Saken gjaldt en enebolig fra 1985 solgt for 7,1 millioner kroner, markedsført med god standard på innredninger, overflater og utstyr.
- EierskifteforsikringMedhold til forbruker
Manglende ferdigattest – megleransvar – erstatningskrav – årsakssammenheng (tidl.) avhl. §§ 3-7, 4-12 og 4-14.
Saken gjaldt et rekkehus hvor tilbygget fra 2005 manglet ferdigattest, selv om selgers egenerklæring opplyste at det ikke manglet slik attest.
- EierskifteforsikringMedhold til forbruker
Råteskader på tak – TG 0 og 1 avhl. §§ 3-2 og 4-12.
Saken gjaldt salg av en hytte fra 2007 for 2,25 millioner kroner.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Flere forhold – vedlikeholdsarbeider i sameiet – økte kostnader avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8.
Saken gjaldt salg av en selveierleilighet fra 1983 for 7,95 millioner kroner.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Flere forhold – konkrete risikoopplysninger – opplyst om ufaglært arbeid avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8.
Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1955 for 7,45 millioner kroner.
- EierskifteforsikringMedhold til forbruker
For liten garasjeplass – utmåling av prisavslag avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-10 og 4-12.
Saken gjaldt et rekkehus fra 1960 solgt for over 12 millioner kroner, markedsført som den perfekte familiebolig med garasjeplass.
- EierskifteforsikringMedhold til forbruker
Fukt- og råteskader bak kjølerom avhl. §§ 3-2 og 4-12.
Saken gjaldt en enebolig fra 1985 solgt for 5 millioner kroner, der boligen ifølge salgsprospektet hadde bod og kjølerom.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Isdannelse på vinduer (TG 2) – vann i garasje – takstansvar? avhl. §§ 3-2 og 3-7.
Saken gjaldt en enebolig fra 1985 solgt for 5,2 millioner kroner, der tilstandsrapporten opplyste at vinduene hadde TG 2 og hadde passert over halvparten …
- EierskifteforsikringAvvist / ikke realitetsbehandlet
Avvik ved kledning og pipe/ildsted – omfattet av tidligere rettsforlik? – avvisning.
Saken gjaldt en enebolig fra 1934, solgt «som den er» for nesten 10 millioner kroner og overtatt i 2020.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Lekkasjer og fuktskader på tak – TG 2 – opplyst om utbedring – takstansvar? – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8 – forskriften § 2-9.
Saken gjaldt en tomannsbolig fra 1994 solgt for 4,55 millioner kroner.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Dårlig vannkapasitet – opplyst om privat anlegg avhl. §§ 3-1, 3-2, 3-7 og 3-8.
Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1984 for 3,75 millioner kroner, der boligen var tilknyttet et privat vannanlegg.
- EierskifteforsikringMedhold til forbruker
Tinglyst deleforbud – underkommunisert? – megleransvar avhl. § 3-7.
Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1900 for 12,8 millioner kroner.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Avvik ved innvendige overflater – opplyst om bruksslitasje – TG 2 avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8.
Saken gjaldt salg av en leilighet fra 2005 for 3,5 millioner kroner.
- EierskifteforsikringAvvist / ikke realitetsbehandlet
Manglende avtale om bruksrett for platting på naboeiendom – avvisning.
Saken gjaldt salg av en del av en tomannsbolig for 17 millioner kroner sommeren 2023, markedsført med flere uteplasser og gode solforhold.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Entreprenørgaranti – avvik ved bad – bevisbyrde – risikoens overgang – buofl. §§ 12, 25 og 28.
Saken gjaldt en garanti stilt etter bustadoppføringslova § 12 i forbindelse med kjøp av en nyoppført leilighet med overtakelse i 2022.
EULER HERMES NUF
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Avvik ved vaskerom – risikoopplysninger – TG 2 avhl. §§ 3-1 og 3-2.
Saken gjaldt en enebolig fra 1957 solgt for 7,1 millioner kroner.
Co-assuranse SCOR og NEWLINE
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Uriktige opplysninger om felleskostnader – inkludert strømutgifter? avhl. §§ 3-1 og 3-8.
Saken gjaldt salg av en leilighet fra 1930 for 4,4 millioner kroner, der salgsprospektet oppga at felleskostnadene inkluderte blant annet brensel og strøm.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Taklekkasje – TG 2 – selgers opplysningsplikt – egeninnsats – takstansvar? avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8.
Saken gjaldt en enebolig fra 1969 solgt for 2,675 millioner kroner.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Lekkasje fra stikkledning – alder og slitasje – TG 2 avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8.
Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1900 for 4,8 millioner kroner, markedsført som velholdt og pen.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Fuktskader under parkett – opplyst om behov for å «foreta utbedring av skade» – TG 1 og TG 2 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt salg av en bolig fra 1971 for 2,84 millioner kroner.
- EierskifteforsikringAvvist / ikke realitetsbehandlet
Flere forhold – reklamasjonsfristen – fagkyndig uenighet – avvisning.
Saken gjaldt en enebolig solgt med opplysninger om eldre, men godt vedlikeholdt interiør, og hvor tilstandsrapporten i hovedsak ga bygningsdelene …
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Feil ved avløpsrør – risikoopplysninger – TG 2 avhl. §§ 3-2 og 3-7.
Saken gjaldt en enebolig hvor avløpsrør var gitt tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten, og hvor selger i egenerklæringen hadde opplyst om tidligere feil ved …
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Økt fellesgjeld – reklamasjonsfristen (tidl.) avhl. § 4-19.
Saken gjaldt kjøp av en leilighet hvor det i salgsprospektet var opplyst at styret diskuterte oppgradering av avløpsrør og brannvarslingsanlegg, men at …
- EierskifteforsikringMedhold til forbruker
Avvik ved stubbloftsplater – reklamasjonsfristen (tidl.) avhl. §§ 3-9 andre punktum, 4-12 og 4-19.
Saken gjaldt en fritidsbolig solgt som den er, hvor kjøper senere oppdaget alvorlige feil ved stubbloftsplater.
- EierskifteforsikringMedhold til forbruker
Feil ved el-anlegg – branntilløp – selgers opplysningsplikt avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8 og 4-12.
Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1930 for 4,25 millioner kroner.
- EierskifteforsikringMedhold til forbruker
Manglende rømningsvei – krav om erstatning for tapt leieinntekt avhl. §§ 4-12, 4-14, 7-1 og 7-2.
Saken gjaldt salg av et gårdsbruk med en kårbolig fra 1880, solgt for 8,1 millioner kroner.
Co-assuranse SCOR og NEWLINE
- EierskifteforsikringMedhold til forbruker
Setningsskader – avvik ved terrasse – utmåling av prisavslag – TG 2 og TG 3 avhl. § 4-12.
En enebolig fra 1965 ble solgt for 2,5 millioner kroner.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Eldre støttemur – takstansvar? (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum.
En enebolig fra 1922 ble solgt «som den er», og selger hadde i egenerklæringsskjemaet opplyst om kjennskap til sprekker og skjeve gulv, med kommentar om at …
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Avvik ved vindusstørrelse – opplyst om avvik fra byggemeldte tegninger – parkslirekne – avhl. § 3-2 første og tredje ledd – forskriften § 2-21.
Saken gjaldt salg av en enebolig for 12 millioner kroner, der kjøper etter overtakelse reklamerte over avvik ved vindusstørrelsen i kjelleretasjen og funn …
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Avvik ved fasade, tak og sluk – motstridende tilstandsrapporter – takstansvar? – avhl. §§ 3-2 og 3-7 – forskriften §§ 2-9 og 2-11.
Saken gjaldt salg av en eldre leilighet der det senere ble utarbeidet en ny tilstandsrapport i forbindelse med kjøpers videresalg.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Etablering av kjemisk industri i nabolaget – selgers opplysningsplikt avhl. §§ 3-2 og 3-7.
Saken gjaldt en enebolig solgt for kr 10,1 millioner, markedsført som liggende i et barnevennlig villastrøk med vekt på beliggenheten som en kvalitet ved …
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
39 år gammel bolig – avvik ved drenering – risikoopplysninger – TG 2 avhl. § 3-2.
En enebolig fra 1983 ble solgt for kr 5,3 millioner, og tilstandsrapporten ga lys TG 2 på punktene rom under terreng og drenering, med opplysning om …
- EierskifteforsikringMedhold til forbruker
Feil ved 12 år gammelt bad – 6,4 % av kjøpesummen (tidl.) avhl. §§ 3-9 andre punktum og 4-12.
Saken gjaldt en leilighet fra 2008 solgt «som den er» for kr 2,64 millioner.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Kapasitet i brønn – selgers opplysningsplikt – innvirkning? (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum.
En fritidsbolig fra 1950/1991 ble solgt som den er for 1,3 millioner kroner, tilknyttet en privat brønn.
- EierskifteforsikringMedhold til forbruker
Avvik ved ca. 28 år gammel drenering – TG 1 avhl. §§ 2-4, 3-2, 4-12 og 4-19.
Saken gjaldt en enebolig fra 1960 som ble solgt for 2,95 millioner kroner.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Lekkasje fra bad – avvik ved membran – risikoopplysninger (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum.
En leilighet fra 1898 med overflateoppusset bad ble solgt «som den er» for kr 5,35 millioner.
- EierskifteforsikringMedhold til forbruker
Risting i bygget – setningsskader – selgers opplysningsplikt – midlertidig bruksulempe? avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
Saken gjaldt en leilighet fra 1912 der kjøper etter overtakelsen opplevde kraftige vibrasjoner i bygningen ved tungtransport på en nærliggende vei, i …
- EierskifteforsikringMedhold til forbruker
Feil ved fasade – opplyst om egeninnsats – TG 2 – avhl. §§ 3-2, 4-12 og 4-14 – forskriften §§ 2-11 og 2-12.
Saken gjaldt en enebolig fra 1879 der kjøper etter overtakelsen oppdaget feil ved fasaden.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Mangelfull drenering – krypkjeller – TG 2 og TG 3 – ufagmessig utførelse avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8.
Saken gjaldt en enebolig fra 1965 hvor kjøper etter overtakelsen oppdaget vanninnsig i krypkjelleren og mente det forelå avvik ved dreneringen.