Flere forhold – konkrete risikoopplysninger – opplyst om ufaglært arbeid – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2026-458)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1955 for 7,45 millioner kroner. I tilstandsrapporten var de fleste bygningsdeler gitt TG 2, og det var gitt flere konkrete risikoopplysninger om avvik. I selgers egenerklæring fremgikk det også at det var utført ufaglært arbeid på boligen. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over flere forhold, blant annet ulovligheter og avvik ved våtrom, elanlegg og garasje, og hevdet at forholdene var upåregnelige og skulle vært opplyst før salget. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til at det allerede var gitt omfattende risikoopplysninger i salgsdokumentene. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og la vekt på at kjøper var gjort kjent med risikoen for nettopp slike forhold gjennom tilstandsrapporten og egenerklæringen. Saken illustrerer at når selger og megler har gitt konkrete og tydelige opplysninger om tilstand og tidligere arbeid, kan kjøper vanskelig nå frem med krav basert på forhold som allerede var beskrevet før avtaleinngåelsen. For kjøpere er lærdommen at det er viktig å lese og vurdere risikoopplysningene grundig før kjøp, ettersom disse kan begrense senere reklamasjonsmuligheter.