Flere forhold – omfattende råteskader – hevingskrav – avvisning – godkjenningsloven § 14. (FinKN 2026-1140)

Saken gjaldt en enebolig fra 1928 solgt for 752 500 kroner, markedsført som en eldre, sjarmerende bolig hvor vedlikehold måtte påregnes. Tilstandsrapporten viste i hovedsak mørk TG 2, og enkelte punkter fikk TG 3. Selger hadde også opplyst om at noe arbeid var utført av ufaglærte. Etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende råteskader, samt avvik ved tak, elektrisk anlegg og skadedyr, og krevde heving av kjøpet. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til faglig uenighet om hvorvidt boligens tilstand var så dårlig at den måtte rives. Fordi det var betydelig faglig uenighet om de tekniske forholdene og omfanget av skadene, kom nemnda til at saken ikke egnet seg for den skriftlige behandlingen som gjelder i klageordningen, og avviste saken uten realitetsbehandling. Dette innebærer at den underliggende tvisten om heving ikke ble avgjort, og partene må eventuelt løse saken på annen måte, for eksempel gjennom domstolene hvor det er bedre rom for bevisføring og sakkyndige vurderinger. For forbrukere viser saken at svært komplekse og teknisk omstridte byggesaker ikke alltid kan avklares fullt ut gjennom en nemndsklage.