Økte kostnader som følge av fasaderenovering – meglers kunnskap – grov uaktsomhet – avhl. §§ 3-7, 3-9 første ledd, og 4-19 tredje ledd. (FinKN 2026-1138)

Saksforhold

En leilighet (eierseksjon) i Oslo fra 1980 ble solgt for kr 29,25 mill. ved kjøpekontrakt datert 8.1.24. Kjøper er et aksjeselskap, og boligen ble solgt «som den er». Boligen ble solgt ved fullmakt, av selgers verge som ikke selv hadde bodd i boligen. Det ble opplyst ved salget at boligen hadde eldre standard og oppussingsbehov. I salgsprospektet var det opplyst at sameiet hadde behov for rehabilitering av fasade og vinduer, men at det ikke var besluttet noe på salgstidspunktet. Balkonger, terrasser og rom under terreng ble i tilstandsrapporten gitt mørk TG2 («Avvik som kan kreve tiltak»), og det ble estimert kostnader på kr 100-300 000. Etter overtakelsen avdekket kjøper at kostnadene til fasadene var langt høyere enn det som var forespeilet ved salget, og at kjøpers andel av kostnadene ville utgjøre minst kr 1,4 mill. Kjøper ble videre kjent med at en av meglerne som gjennomførte salget også var beboer og styremedlem i sameiet. Kjøper anførte at både selger og megler ga mangelfulle opplysninger ved salget, og at megleren hadde opptrådt grovt uaktsomt. Foretaket avslo kjøpers krav og anførte bl.a. at det var reklamert for sent. Foretaket har også vist til at det var opplyst om planlagt vedlikeholdsarbeid, og at boligens alder tilsa at mangelen ikke var vesentlig. Nemnda ga kjøper medhold.