Defekt toalettlokk, sprekk i dusjkabinett mv. – 23 år gammelt bad – TG 2 – avhl. § 3-2. (FinKN 2026-1139)

Saken gjaldt et 23 år gammelt bad i en flermannsbolig, hvor tilstandsrapporten ga badet TG 2 med klare merknader om usikkerhet rundt restlevetid på tettesjikt, lekkasjesikkerhet, feil fallforhold og bomlyd under fliser. Det ble også anbefalt å vurdere oppgradering av våtrommet. Kort tid etter overtakelsen reklamerte kjøper over sprekker i dusjkabinettet, defekt toalettlokk og tegn til fukt og sopp. Kjøper mente forholdene utgjorde et avvik fra det som var avtalt. Foretaket avslo kravet og viste til at opplysningene i tilstandsrapporten allerede dekket de forholdene som nå ble påberopt. Nemnda ga foretaket medhold og la til grunn at det ikke forelå noen mangel, siden boligens alder og de tydelige TG 2-merknadene ga kjøper grunn til å forvente nettopp denne typen svakheter ved badet. Saken illustrerer at tydelige og spesifikke opplysninger i tilstandsrapporten om et gammelt våtrom kan redusere eller utelukke mangelsansvar, fordi kjøper da anses å ha fått tilstrekkelig informasjon til å innrette sine forventninger etter boligens faktiske og reelle tilstand på salgstidspunktet.