Vann- og råteskader – TG 2 og TG 3 – defekt garasjeport – kjøpers egenandel – avhl. §§ 3-1, 3-2 og 3-7. (FinKN 2026-1141)

Saken gjaldt en eldre leilighet solgt med opplysninger i prospektet om både normal og lav standard. Tilstandsrapporten ga kjøkkenoverflater mørk TG 2 på grunn av fuktskjolder og skader på gulvet, og vannrørene var gitt TG 3 grunnet alder. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt- og råteskader på kjøkkenet som skyldtes avvik ved vannrørene. Kjøper mente forholdet var upåregnelig og at opplysningene ved salget var mangelfulle. Kjøper krevde også erstatning for en defekt portåpner. Foretaket avslo kravene, og viste til at de aktuelle bygningsdelene allerede var gitt dårlige tilstandsgrader, samt at portåpneren lå under kjøpers egenandel. Nemnda ga foretaket medhold og la vekt på at både vannrørenes alder og kjøkkenets tilstand var tydelig kommunisert gjennom TG 2 og TG 3, slik at kjøper ikke kunne sies å ha blitt overrasket på en måte som utgjorde en mangel. Saken viser at når tilstandsrapporten allerede varsler om svekkede bygningsdeler med lav tilstandsgrad, vil senere skader knyttet nettopp til disse delene sjelden anses som en mangel kjøper kan kreve erstattet.