Fuktskader på kjøkken var varslet i tilstandsrapporten, mener nemnda i sak mot Fremtind

En leilighet fra 1970 ble solgt for 2 millioner kroner i mai 2024. I salgsprospektet ble boligen beskrevet som «hyggelig», med deler holdt til «normal standard» og andre til «lav standard». Tilstandsrapporten ga kjøkkenoverflatene mørk TG 2 på grunn av fuktskjolder og skader på gulvet, mens vannrørene fikk TG 3 grunnet alder.

Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt- og råteskader på kjøkkenet. Det viste seg at skadene skyldtes avvik ved vannrørene.

Kjøper mente forholdet var upåregnelig og at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget, og rettet krav mot eierskifteforsikringen hos Fremtind Forsikring. I tillegg krevde kjøper erstatning for en defekt garasjeportåpner.

Fremtind avslo begge krav. Selskapet viste til at både kjøkkenoverflatene og vannrørene allerede var gitt dårlige tilstandsgrader i rapporten, og at boligen generelt hadde et oppussingsbehov som kjøper måtte ta høyde for. Når det gjaldt portåpneren, mente selskapet at kostnaden lå under kjøpers egenandel og derfor ikke kunne kreves dekket.

Finansklagenemnda ga Fremtind medhold på begge punkter. Nemnda la avgjørende vekt på at både vannrørenes alder og kjøkkenets tilstand var tydelig kommunisert gjennom henholdsvis TG 3 og mørk TG 2. Kjøper kunne derfor ikke sies å ha blitt overrasket på en måte som utgjorde en mangel etter avhendingsloven.

Saken illustrerer at når en tilstandsrapport allerede varsler om svekkede bygningsdeler gjennom lave tilstandsgrader, vil senere skader knyttet nettopp til disse delene sjelden bli ansett som en mangel kjøper kan kreve erstattet.

Les hele avgjørelsen fra Finansklagenemnda.