Uriktig opplysning om nytt tak ga boligkjøper medhold mot Anticimex

En enebolig fra 1979 ble solgt for drøyt 5,5 millioner kroner sommeren 2022. I salgsprospektet sto det at taket var under utskifting, og at nytt tak skulle legges i løpet av 2022. Fordi arbeidet pågikk da boligen ble besiktiget, fikk taktekkingen tilstandsgrad «ikke undersøkt» i tilstandsrapporten.

Noen år etter overtakelsen oppdaget kjøperen at taket likevel ikke var skiftet i sin helhet, og at det var flere feil ved det. Kjøperen mente opplysningene i prospektet var uriktige, og at dette var en mangel man ikke kunne forvente eller regne med ut fra det som var opplyst.

Anticimex Forsikring avslo kravet. Selskapet mente kjøperen burde ha forstått at arbeidene ikke gjaldt hele taket, og at reklamasjonen uansett kom for sent.

Finansklagenemnda kom til at avviket, selv om det var begrenset, utgjorde en mangel etter avhendingsloven. Nemnda fant videre at kjøperen hadde reklamert innen rimelig tid for den delen av kravet som førte frem, og ga kjøperen delvis medhold.

Saken viser at opplysninger i prospekt og tilstandsrapport om pågående arbeid må stemme med det som faktisk er utført. Både selger og forsikringsselskap kan bli ansvarlige dersom det er avvik mellom det som er beskrevet og det som er levert, selv om avviket er relativt begrenset.

Les hele avgjørelsen fra Finansklagenemnda.