Råte i bærekonstruksjon ga boligkjøper medhold mot Anticimex

En bolig fra 1963 ble solgt som dødsbo for 3,12 millioner kroner høsten 2024. Tilstandsrapporten ga de fleste bygningsdeler tilstandsgrad 2 eller 3, noe som normalt skal senke kjøpers forventninger til boligens standard.

Kort tid etter overtakelsen begynte kjøper å mistenke at huset sank, og fjernet derfor deler av gulvet langs en vegg i underetasjen. Da ble det avdekket råteskader i bunnsvillen og i bærende konstruksjon, noe som ikke var beskrevet i tilstandsrapporten.

Kjøper mente eiendommen ikke var i samsvar med det som kunne forventes, og krevde erstatning fra Anticimex Forsikring, som hadde eierskifteforsikringen. Selskapet avslo kravet og viste til at boligen var 61 år gammel, hadde gjennomgående lav standard og et betydelig oppussingsbehov som det var opplyst om ved salget.

Finansklagenemnda kom likevel til at det forelå en mangel etter avhendingslova paragraf 3-2 og 4-12, og ga kjøper medhold. Nemnda la vekt på at råteskader i bærende konstruksjon er av en alvorlig karakter som går utover det kjøper måtte regne med, selv i en eldre bolig med mange TG 2- og TG 3-merknader.

Avgjørelsen viser at generelle forbehold om alder og lav standard ikke automatisk fritar selger eller forsikringsselskap for ansvar når det avdekkes skader som er mer alvorlige enn det tilstandsrapporten ga grunn til å forvente. For boligkjøpere er saken en påminnelse om at skjulte konstruksjonsskader kan utløse krav selv ved kjøp av eldre boliger solgt med lave forventninger til standard.

Les hele avgjørelsen fra Finansklagenemnda.