Råteskadet bunnsvill/bærekonstruksjon – dødsbo – TG 2 og TG 3 – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2026-1128)

Saken gjaldt en bolig fra 1963 som ble solgt som dødsbo for 3,12 millioner kroner. De fleste bygningsdeler var gitt tilstandsgrad 2 eller 3 i tilstandsrapporten, noe som normalt senker kjøpers forventninger til standard. Kort tid etter overtakelsen fjernet kjøper deler av gulvet i underetasjen fordi huset mistenktes å synke, og oppdaget da råteskader på bærende konstruksjon og bunnsvill. Selskapet avslo kravet med henvisning til boligens alder og generelt lave standard samt opplyst oppussingsbehov. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold. Avgjørelsen illustrerer at selv ved salg av eldre boliger med lav standard og mange TG 2/3-merknader, kan alvorlige skjulte skader som råte i bærende konstruksjoner gå utover det kjøper måtte forvente ut fra tilstandsrapporten og kjøpesummen. For forbrukere viser saken at generelle forbehold om alder og standard ikke automatisk fritar selger eller forsikringsselskap for ansvar når det avdekkes skader av mer alvorlig karakter enn det som fremgikk av dokumentasjonen ved salget. Saken minner også om viktigheten av grundige undersøkelser før kjøp, særlig i eldre boliger, selv om ansvar likevel kan ramme selgersiden ved manglende opplysninger eller uventet alvorlige feil.