Takstmannsansvar – feil ved ribordskonstruksjon på kneloft. (FinKN 2026-1149)

Saken gjaldt spørsmålet om en takstmann kunne holdes ansvarlig for ikke å ha oppdaget en konstruksjonsfeil i en bolig. Klager kjøpte boligen etter tvangssalg og oppdaget i ettertid at bjelker og taksperrer på kneloftet var opplagret på ribord som ikke var skikkelig festet til stendere eller veggkonstruksjonen, men kun til panelet fra den eldre delen av huset. Klager mente takstmannen burde ha sett og rapportert dette ved utarbeidelsen av tilstandsrapporten forut for salget. Forsikringsselskapet, som ansvarsforsikrer for takstmannen, avviste kravet og pekte på at konstruksjonen hadde eksistert i over 30 år uten synlige tegn til svikt eller problemer. Nemnda ga selskapet medhold. Avgjørende var at takstmannen hadde fulgt de krav som følger av takstforskriften og bransjestandarden NS 3600, som setter rammene for hvor grundig en tilstandsvurdering skal være. Siden konstruksjonsfeilen ikke viste seg gjennom synlige tegn som sprekker, skjevheter eller andre indikasjoner på svikt, hadde takstmannen ingen plikt til å oppdage eller nevne forholdet i rapporten. En tilstandsrapport er basert på visuell befaring og gir ikke en garanti mot alle skjulte feil i en bygning. For forbrukere illustrerer saken at en boligkjøper ikke automatisk kan rette krav mot takstmannen for forhold som ikke var synlige eller forventet oppdaget ut fra en normal besiktigelse, selv om feilen i ettertid viser seg å være reell.