Svakere gulvvarme på soverom var ikke mangel, mener nemnda i sak mot Gjensidige

En leilighet fra 1977 ble solgt for 2,12 millioner kroner og overtatt av kjøper i september 2025. Boligen var markedsført som «pen og innholdsrik», og tilstandsrapporten opplyste at oppvarmingen besto av radiator tilkoblet varmesentral med tilstandsgrad 1, mens den vannbårne varmen var satt til tilstandsgrad 2.

Etter overtakelsen oppdaget kjøper at et mindre, avgrenset område av gulvet på ett av soverommene hadde dårligere varme enn resten av boligen. Kjøper reklamerte noen måneder senere og mente dette var et avvik fra det man med rimelighet kunne forvente av boligen, og anførte at selger måtte ha vært kjent med forholdet allerede ved salget.

Foretaket avviste kravet. Det ble blant annet vist til at reklamasjonen kom for sent, og at det uansett ikke forelå grunnlag for mangelsansvar i saken.

Finansklagenemnda ga foretaket medhold og konkluderte med at det ikke forelå noen mangel ved boligen. Nemnda la vekt på at det dreide seg om et mindre og avgrenset avvik i en funksjon som allerede var beheftet med tilstandsmerknader i rapporten, i en eldre bolig.

Avgjørelsen illustrerer at mindre og avgrensede avvik i tekniske funksjoner som allerede har fått tilstandsmerknader, normalt må forventes i eldre boliger, og at slike forhold sjelden når opp til terskelen for mangel etter avhendingsloven.

Les hele avgjørelsen fra Finansklagenemnda.