Avvik ved gulvvarme – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 4-19. (FinKN 2026-1143)

Saken gjaldt en eldre leilighet hvor tilstandsrapporten beskrev oppvarmingsløsningen med radiator tilkoblet varmesentral, gitt TG 1, mens vannbåren varme var gitt TG 2. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at et mindre område av gulvet på ett soverom hadde dårligere varme enn resten av boligen. Kjøper reklamerte noen måneder senere og mente dette var et avvik fra det kjøper med rimelighet kunne forvente, og anførte at selger måtte ha kjent til forholdet ved salget. Foretaket avslo kravet, og viste blant annet til at reklamasjonen kom for sent og at det uansett ikke var grunnlag for mangelsansvar. Nemnda ga foretaket medhold og fant at det ikke forelå noen mangel. Et mindre, avgrenset område med svakere gulvvarme i en eldre bolig med allerede påpekte avvik ved varmesystemet ble ikke ansett som noe kjøper kunne kreve kompensasjon for. Saken viser at mindre og avgrensede avvik i funksjoner som allerede er beheftet med tilstandsmerknader, normalt må forventes i eldre boliger, og at slike forhold sjelden når opp til terskelen for mangel etter avhendingsloven.