Skjev dobbelgarasje ved boligkjøp ga kjøper medhold mot eierskifteforsikrer

En enebolig fra 1975 ble solgt for drøyt 6 millioner kroner og markedsført som en «attraktiv og påkostet enebolig med dobbelgarasje». I salgsdokumentene ble det opplyst at det forelå godkjente og byggemeldte tegninger for garasjen i samsvar med dagens bruk. I tilstandsrapporten fikk blant annet grunn og fundamenter, samt en forstøtningsmur i betong ved garasjen, tilstandsgrad 2.

Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøperen at garasjen var skjev og viste tegn til å falle sammen. Kjøperen reklamerte og mente det var upåregnelig at garasjen hadde et slikt utbedringsbehov så kort tid etter overtakelse, og at salgsdokumentene ikke ga grunnlag for å forvente manglende stabilitet.

Forsikringsselskapet avslo kravet. Selskapet viste til at garasjen ikke var særskilt vurdert i tilstandsrapporten, og at boligens øvrige tilstand, slik den fremgikk av rapporten, burde ha senket kjøperens forventninger til garasjens tilstand.

Finansklagenemnda kom likevel til at det forelå en mangel ved boligen, og ga kjøperen medhold. Nemnda la vekt på at opplysningene som var gitt om garasjen, herunder om godkjente tegninger og generelle tilstandsgrader på tilstøtende konstruksjoner, ikke var tilstrekkelige til å gjøre kjøperen oppmerksom på de alvorlige stabilitetsproblemene som faktisk forelå.

Avgjørelsen illustrerer at manglende stabilitet i bygningskonstruksjoner som garasjer kan utgjøre en mangel selv om bygningsdelen ikke er spesifikt vurdert i tilstandsrapporten. For andre boligkjøpere viser saken at generelle tilstandsgrader på tilstøtende konstruksjoner ikke nødvendigvis er nok til å informere om alvorlige svakheter ved separate bygningsdeler som garasjer.

Les hele avgjørelsen fra Finansklagenemnda.