Knirk i gulv ga ikke medhold, høydeforskjell var opplyst i taksten

En leilighet fra 1970 ble solgt i 2024 for 2 350 000 kroner, markedsført som oppusset og med god standard. I tilstandsrapporten fikk overflatene beste tilstandsgrad, men med et generelt forbehold om feil. Etasjeskillerne fikk derimot en mørk tilstandsgrad to, nettopp på grunn av høydeforskjeller i gulvet.

Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøperen knirk i gulvet. Kjøperen mente dette var en mangel som ikke med rimelighet kunne forventes, og at både selger og selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger om boligens tilstand før salget.

Gjensidige avviste kravet fra sin side som forsikringsgiver for eierskifteforsikringen. Selskapet viste til at tilstandsrapporten allerede inneholdt informasjon om høydeforskjeller i etasjeskillet, og at forklaringer fra selger, megler og takstmann underbygget at forholdene i boligen var kjent og beskrevet.

Finansklagenemnda vurderte om opplysningene som forelå var tilstrekkelige til at kjøperen burde ha forstått at etasjeskillet kunne ha svakheter. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, verken knyttet til selgers opplysningsplikt eller et eventuelt selvstendig ansvar for takstmannen. Gjensidige fikk dermed medhold, og kjøperen fikk ikke erstatning.

Saken illustrerer at tydelige avvik angitt i en tilstandsrapport, som her høydeforskjeller i etasjeskillet, kan gjøre at senere oppdagede følgeproblemer som knirk i gulv blir ansett som påregnelige. Det kan gjøre det vanskeligere for kjøpere å nå frem med krav knyttet til slike forhold i etterkant.

Les hele avgjørelsen fra Finansklagenemnda.