Skjulte råteskader i gammel hytte ga kjøper medhold mot HDI

Fritidseiendommen, bygget i 1972, ble solgt «som den er» for 500 000 kroner i 2021 og markedsført som «idyllisk». Tilstandsrapporten beskrev boligen som godt vedlikeholdt, og sentrale bygningsdeler som grunnmur, veggkonstruksjon og etasjeskiller var gitt tilstandsgrad 2, med enkelte opplyste avvik og utbedringsbehov.

Flere år etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende råteskader i bunnsvill og bjelkelag. Kjøper mente dette var en vesentlig mangel ved boligen, og anførte at både selger og selgers takstmann måtte ha kjent til forholdet på salgstidspunktet.

Forsikringsforetaket HDI, som forsikret selgers ansvar, avslo kravet. Selskapet viste til at kjøper måtte forvente et visst utbedringsbehov gitt boligens alder, de konkrete risikoopplysningene som var gitt i tilstandsrapporten, og at de aktuelle bygningsdelene allerede var vurdert til tilstandsgrad 2.

Finansklagenemnda kom likevel til at det forelå en mangel ved boligen, og ga kjøper medhold. Det var imidlertid dissens i nemnda når det gjaldt utmålingen av erstatningen.

Avgjørelsen viser at selv ved salg av eldre boliger «som den er», og selv når tilstandsrapporten gir generelle tilstandsgrad 2-vurderinger med opplyste avvik, kan skjulte skader som omfattende råte likevel utgjøre en mangel dersom omfanget overstiger det kjøperen rimelig kunne forvente ut fra opplysningene som ble gitt før salget.

Les hele avgjørelsen fra Finansklagenemnda.