Råteskader – eldre fritidsbolig med krypkjeller – takstansvar – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 4-12 og 4-19. (FinKN 2026-1087)

Saken gjaldt en eldre fritidseiendom fra 1972, solgt «som den er» for 500 000 kroner og markedsført som idyllisk. Tilstandsrapporten beskrev boligen som godt vedlikeholdt, og bygningsdeler som grunnmur, veggkonstruksjon og etasjeskiller var gitt TG 2, med enkelte opplyste avvik og utbedringsbehov. Flere år etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende råteskader i bunnsvill og bjelkelag. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel, og at både selger og selgers takstmann måtte ha kjent til forholdet på salgstidspunktet. Forsikringsforetaket avslo kravet og viste til at kjøper måtte forvente et visst utbedringsbehov gitt boligens alder, de konkrete risikoopplysningene som var gitt, og at bygningsdelene allerede var gitt TG 2. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold, selv om det var dissens når det gjaldt utmålingen av erstatningen. Saken viser at selv ved salg av eldre boliger «som den er» og med generelle TG 2-vurderinger, kan omfattende skjulte skader som råte utgjøre en mangel dersom omfanget overstiger det kjøper rimelig kunne forvente ut fra opplysningene gitt før salget.