Kjøper tapte krav om mangel etter oppdagede feil ved støttemur og drenering

En enebolig fra 2007 ble solgt «som den er» for 5,9 millioner kroner i november 2021. I tilstandsrapporten var det opplyst om fuktskjolder, gjennomslag av vann og sprekker i boligens støttemur, og takstmannen anbefalte konkret at det ble montert fuktsikring og etablert en dreneringsløsning for å lede vann bort fra muren.

Etter overtakelsen oppdaget kjøper feil ved støttemur og drenering, og mente dette utgjorde en vesentlig mangel ved boligen. Kjøper hevdet også at selger og selgers takstmann hadde gitt misvisende og uriktige opplysninger i forbindelse med salget, og krevde kompensasjon fra eierskifteforsikringsselskapet.

Selskapet avviste kravet. Det ble vist til at takstmannen i tilstandsrapporten spesifikt hadde anbefalt utbedring av nettopp støttemur og drenering, og at kjøper dermed hadde fått tydelig informasjon om risikoen før avtaleinngåelsen.

Finansklagenemnda kom til at det ikke forelå noen mangel ved boligen. Nemnda la vekt på at risikoen var klart beskrevet i tilstandsrapporten, og at kjøper dermed hadde fått tilstrekkelig grunnlag til å vurdere forholdet og prise det inn før kjøpet. Selskapet fikk derfor medhold.

Saken illustrerer at når en tilstandsrapport tydelig beskriver konkrete svakheter og anbefaler utbedringstiltak, kan en kjøper vanskelig i ettertid hevde at forholdet kom overraskende på. For boligkjøpere er lærdommen at opplysninger om anbefalte utbedringer bør tas med i vurderingen av hva man er villig til å betale, og at man bør undersøke forholdet nærmere før avtaleinngåelse dersom man er usikker på omfanget.

Les hele avgjørelsen fra Finansklagenemnda.