Setningsskader i tilbygg langt verre enn ventet ga boligkjøper medhold

En enebolig med et tilbygg fra 1990 ble solgt for 4,6 millioner kroner. I tilstandsrapporten var tilbyggets etasjeskille og gulv mot grunn gitt TG 3 på grunn av en høydeforskjell på 8 centimeter, med en anslått utbedringskostnad på mellom 50 000 og 100 000 kroner. Selgeren hadde i tillegg opplyst om skjevhet i deler av kjøkkengulvet og i yttergangen.

Etter overtakelsen oppdaget kjøperen betydelige setningsskader i tilbygget. Bygningssakkyndige som undersøkte boligen, konkluderte med at tilbygget burde rives og bygges opp på nytt, fremfor å gjennomgå en enklere utbedring. Kjøperen reklamerte til selskapet og mente at det reelle omfanget av skadene var langt mer alvorlig enn det som fremgikk av salgsdokumentene.

Forsikringsselskapet HDI avviste kravet. Selskapet pekte på at etasjeskillet allerede var gitt laveste tilstandsgrad, og at det var opplyst om skjevheter i boligen før salget. Etter selskapets syn var kjøperen dermed gjort kjent med risikoen.

Finansklagenemnda var ikke enig. Nemnda kom til at det forelå en mangel ved boligen, fordi det faktiske utbedringsbehovet gikk langt utover det som fulgte av tilstandsrapportens kostnadsestimat og selgerens egenerklæring.

At det var gitt informasjon om en høydeforskjell og noe skjevhet, var ikke tilstrekkelig til å dekke det reelle omfanget som senere ble avdekket. Kjøperen fikk dermed medhold.

Avgjørelsen viser at opplysninger om skjevheter eller avvik i en bolig ikke nødvendigvis fritar selger og forsikringsselskap for ansvar dersom det senere viser seg at skadene er vesentlig mer omfattende enn det den oppgitte kostnadsrammen ga grunn til å forvente.

Les hele avgjørelsen fra Finansklagenemnda.