Setningsskader i tilbygg – TG 3 – risikoopplysninger – standardhevingsfradrag – avhl. §§ 3-2, 4-12 og 4-14. (FinKN 2026-1093)

Saken gjaldt salg av en enebolig med tilbygg fra 1990, solgt for 4,6 millioner kroner. I tilstandsrapporten var det gitt TG 3 for etasjeskille/gulv mot grunn på grunn av en høydeforskjell på 8 cm, med estimerte utbedringskostnader mellom 50 000 og 100 000 kroner. Selger hadde også opplyst om skjevhet i deler av kjøkkengulvet og yttergangen. Etter overtakelsen oppdaget kjøper betydelige setningsskader i tilbygget, og fagfolk anbefalte riving og gjenoppbygging fremfor enklere utbedring. Spørsmålet for nemnda var om det avdekkede omfanget av skadene var vesentlig større og mer alvorlig enn det kjøperen kunne forvente ut fra opplysningene som var gitt før salget. Nemnda kom til at det forelå en mangel og ga kjøperen medhold, siden det reelle utbedringsbehovet gikk langt utover det som var beskrevet i tilstandsrapporten og egenerklæringen. Saken illustrerer at selv om det er gitt informasjon om skjevheter eller mindre avvik, kan kjøper likevel ha krav på kompensasjon dersom den faktiske skaden viser seg å være vesentlig mer omfattende enn forventet. For forbrukere viser saken betydningen av å vurdere ikke bare hva som er opplyst, men også omfanget av den estimerte kostnaden sammenlignet med det reelle utbedringsbehovet som senere avdekkes.