Museskader i etasjeskiller på 1970-tallshus ga ikke medhold mot Gjensidige
En boligkjøper oppdaget museskader under oppussing og mente dette var en skjult mangel. Finansklagenemnda var uenig og ga forsikringsselskapet medhold.
Denne saken er skrevet med hjelp av kunstig intelligens basert på kilden som er oppgitt under. Sjekk alltid originalkilden.
En enebolig fra 1977 ble solgt for 3,5 millioner kroner høsten 2024. I tilstandsrapporten var innvendige overflater gitt TG 3 med opplysning om synlige skader, mens etasjeskiller og rom under terreng var gitt TG 2. I selgers egenerklæringsskjema var det krysset «nei» på spørsmål om kjennskap til skadedyr.
Etter overtakelsen startet kjøper oppussing av boligen, og i den forbindelse ble det oppdaget museskader i etasjeskilleret. Kjøper mente dette var upåregnelig ettersom det ikke var gitt noen opplysninger om skadedyrproblemer i salgsdokumentene. Det ble også vist til at det var funnet en musefelle i boligen fra selgers eiertid, noe kjøper mente indikerte at selger kjente til problemet uten å opplyse om det.
Gjensidige Forsikring avslo kravet. Selskapet viste til at man generelt må forvente et visst innslag av museskader i en eldre bolig, og at dette ikke i seg selv utgjør en mangel ved eiendommen.
Finansklagenemnda ga forsikringsselskapet medhold. Nemnda fant at det ikke forelå noen mangel ved boligen, og at funnet av en musefelle alene ikke var nok til å sannsynliggjøre at selger hadde kjennskap til et konkret og vesentlig skadedyrproblem som skulle vært opplyst om.
Avgjørelsen illustrerer at kjøpere av eldre boliger må akseptere en viss risiko for skadedyr og tilhørende skader som del av normal slitasje og alder, selv om spørsmålet om skadedyr er besvart benektende i egenerklæringen, med mindre det kan sannsynliggjøres at selger faktisk kjente til et konkret problem.
Kilder
Relevante avgjørelser fra Finansklagenemnda
Alle saker- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Takstmannsansvar – feil ved ribordskonstruksjon på kneloft.
Saken gjaldt spørsmålet om en takstmann kunne holdes ansvarlig for ikke å ha oppdaget en konstruksjonsfeil i en bolig.
Gjensidige Forsikring ASA
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Defekt toalettlokk, sprekk i dusjkabinett mv. – 23 år gammelt bad – TG 2 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt et 23 år gammelt bad i en flermannsbolig, hvor tilstandsrapporten ga badet TG 2 med klare merknader om usikkerhet rundt restlevetid på …
Anticimex Forsikring AB, NUF
- EierskifteforsikringMedhold til forbruker
Økte kostnader som følge av fasaderenovering – meglers kunnskap – grov uaktsomhet avhl. §§ 3-7, 3-9 første ledd, og 4-19 tredje ledd.
Saken gjaldt salg av en dyr leilighet i et sameie der det i prospektet var opplyst om et kommende behov for fasaderenovering, men uten at beslutning var …
Anticimex Forsikring AB, NUF
Les også
Skjulte råteskader i gammel hytte ga kjøper medhold mot HDI
En kjøper av en fritidsbolig fra 1972 oppdaget omfattende råte i bunnsvill og bjelkelag flere år etter kjøpet. Finansklagenemnda ga kjøper medhold.
Lekkasje i tilbygg etter rekkehuskjøp ga ikke medhold tross opplyst moderniseringsbehov
En kjøper av et rekkehus til 10,26 millioner kroner oppdaget lekkasje og feil under bjelkelaget i tilbygget etter overtakelsen, men fikk ikke medhold i nemnda.
Setningsskader i tilbygg langt verre enn ventet ga boligkjøper medhold
En boligkjøper oppdaget alvorlige setningsskader i et tilbygg som var gitt lavest tilstandsgrad ved salget. Finansklagenemnda mente skadeomfanget var langt større enn det kjøperen kunne forvente.
Hytteeier nektet erstatning for mårskade, falt utenfor dekningen for gnagere
En hytteeier oppdaget mår i hytta fire år etter at han hadde sett spor etter dyret ved overtakelsen. Forsikringsselskapet avslo kravet, og Finansklagenemnda ga selskapet medhold.
Museskader og forsvunnet markise ga medhold i boligtvist
Kjøper av et rekkehus oppdaget museskader og at markisen var tatt med av selger. Forsikringsselskapet avslo ansvar, men nemnda ga kjøper medhold.
Undersøkelse: To av tre har hatt skadedyr i hjemmet
En ny undersøkelse fra Frende Forsikring viser at mus, maur og sølvkre er de vanligste skadedyrene i norske hjem. Forsikringsselskapet advarer om at skader fra skadedyr kan bli kostbare å utbedre.