Museskader – TG 2 og TG 3 – eldre bolig – skjulte skader – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2026-1092)

Saken gjaldt en enebolig fra 1977, solgt for 3,5 millioner kroner. I tilstandsrapporten var innvendige overflater gitt TG 3 med opplysning om synlige skader, mens etasjeskiller og rom under terreng var gitt TG 2. I egenerklæringsskjemaet hadde selger krysset av «nei» på spørsmål om kjennskap til skadedyr. Under oppussing etter overtakelsen oppdaget kjøper museskader i etasjeskillet. Kjøper mente dette var upåregnelig siden det ikke var opplyst om skadedyrproblemer, og pekte på at det var funnet en musefelle i boligen fra selgers eiertid, noe som etter kjøpers syn tydet på at selger kjente til problemet. Forsikringsforetaket avslo kravet og viste til at man generelt må forvente et visst innslag av museskader i en eldre bolig. Nemnda var enig med foretaket og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken illustrerer at kjøpere av eldre boliger må akseptere en viss risiko for skadedyr og tilhørende skader som en del av normal slitasje og alder, selv om spørsmålet om skadedyr er besvart benektende i egenerklæringen, med mindre det kan sannsynliggjøres at selger faktisk kjente til et konkret og vesentlig problem.