Lekkasje i tilbygg etter rekkehuskjøp ga ikke medhold tross opplyst moderniseringsbehov

Et rekkehus fra 1954, med tilbygg fra 1962, ble solgt for 10,26 millioner kroner i februar 2024. I salgsdokumentasjonen var det opplyst om et generelt moderniseringsbehov, og tilstandsrapporten ga flere bygningsdeler, blant annet tak, vinduer og krypkjeller, karakteren TG 2.

Rapporten beskrev både deformasjoner og fukt i disse delene, samt at de hadde et vedlikeholdsbehov. Selgeren hadde i tillegg i egenerklæringen opplyst om fukt i et stuevindu som ikke var utbedret.

Etter overtakelsen oppdaget kjøperen en vannlekkasje og feil under bjelkelaget i tilbygget. Kjøperen mente forholdet var upåregnelig og at selgeren måtte ha kjent til det før salget, og krevde kompensasjon fra eierskifteforsikringsselskapet HDI Global Specialty SE.

Forsikringsselskapet avviste kravet. Det ble vist til at de aktuelle bygningsdelene allerede var gitt TG 2 med beskrevet vedlikeholdsbehov, og at det dessuten var gitt konkrete opplysninger om fukt i boligen før salget.

Nemndas flertall var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel ved boligen. Begrunnelsen var at forholdene i stor grad allerede var dekket av de generelle og spesifikke opplysningene som var gitt i tilstandsrapporten og egenerklæringen. Det var dissens i nemnda, men flertallet ga selskapet medhold.

Saken illustrerer at når selger og tilstandsrapport har signalisert et generelt vedlikeholds- og moderniseringsbehov for aktuelle bygningsdeler, kan det bli vanskeligere å nå frem med krav etter senere oppdagede feil, selv om den konkrete skaden ikke var nevnt ved navn i rapporten.

Les hele avgjørelsen fra Finansklagenemnda.