Lekkasje – feil under bjelkelag/tilbygg – opplyst om moderniseringsbehov – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2026-1089)

Saken gjaldt salg av et eldre rekkehus med tilbygg, solgt for 10,26 millioner kroner, hvor det i salgsdokumentasjonen var opplyst om et generelt moderniseringsbehov. Tilstandsrapporten ga flere bygningsdeler TG 2, inkludert tak, vinduer og krypkjeller, med beskrivelser av fukt og deformasjoner samt vedlikeholdsbehov. Selger hadde også i egenerklæringen opplyst om fukt i et stuevindu som ikke var utbedret. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en vannlekkasje og feil under bjelkelag i tilbygget, og mente dette var upåregnelig og at selger måtte ha kjent til forholdet. Foretaket avviste kravet og viste til at de aktuelle bygningsdelene allerede var gitt TG 2 med opplyst vedlikeholdsbehov, og at det var gitt konkrete opplysninger om fukt. Nemndas flertall var enig med foretaket og fant at det ikke forelå noen mangel, ettersom forholdene i stor grad var dekket av de generelle og spesifikke opplysningene som var gitt. Det var dissens i nemnda. Saken viser at når selger og tilstandsrapport allerede har signalisert et generelt vedlikeholds- og moderniseringsbehov, kan terskelen for å nå frem med mangelskrav være høyere, selv om den konkrete skaden ikke er nevnt ved navn.