Vannskade bak «totalrenovert» dusj ga kjøper medhold i eierskiftesak

En enebolig fra 1953, med tilbygd stue og bad fra 1995, ble solgt «som den er» for 2,25 millioner kroner. I salgsdokumentasjonen sto det at badet var totalrenovert av faglærte i 2019. Kjøper tok over boligen i desember 2021.

I september 2024 oppdaget kjøper en vannskade på gulvet i gangen utenfor badet. Årsaken var en lekkasje bak dusjkabinettet, mangel på fall mot sluket i dette området, samt svakheter ved veggkonstruksjonen og dørterskelen. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel ved boligen og fremmet krav mot eierskifteforsikringen.

Protector Forsikring avslo kravet. Selskapet anførte blant annet at manglende oppbrett av membran ved døren var synlig for kjøper ved overtakelsen, og at kravene til vannsikring likevel var oppfylt fordi dusjkabinettet i seg selv var tett. Selskapet mente også at lekkasjen kunne ha oppstått etter at risikoen gikk over til kjøper, og at det reelle utbedringsbeløpet uansett lå godt under det som skal til for at en mangel kan kalles vesentlig.

Finansklagenemnda var uenig med selskapet og kom til at det forelå en vesentlig mangel ved boligen. Kjøper fikk dermed medhold i klagen.

Saken illustrerer at opplysninger om at et rom, som et bad, er totalrenovert av fagfolk, skaper en forventning hos kjøper om fagmessig utført arbeid. Skjulte byggetekniske svakheter bak overflater som ikke er synlige ved en vanlig besiktigelse, kan dermed utgjøre en mangel selv om boligen er solgt «som den er».

For andre forsikringskunder som kjøper bolig der bad eller andre våtrom er markedsført som nylig renovert av fagfolk, viser avgjørelsen at slike opplysninger kan få betydning dersom det senere avdekkes byggefeil som ikke var synlige ved overtakelsen.

Les hele avgjørelsen fra Finansklagenemnda.