Ventilasjonsavvik ga kjøper delvis medhold i eierskiftesak om gammel enebolig
Kjøper av en enebolig fra 1927 krevde nesten 450 000 kroner etter lekkasje og avvik ved ventilasjonskanal. Nemnda ga bare delvis medhold.
Denne saken er skrevet med hjelp av kunstig intelligens basert på kilden som er oppgitt under. Sjekk alltid originalkilden.
En enebolig fra 1927, med tilbygg fra 1950, ble solgt for 3,5 millioner kroner høsten 2024. I tilstandsrapporten var flere tilbygg og oppgraderinger fra perioden 2005 til 2023 listet opp, og vann- og avløpsrør var gitt tilstandsgrad 2. Det ble opplyst at anlegget fungerte, men at skader kunne oppstå plutselig på grunn av alder.
Etter overtakelsen oppdaget kjøper både et avvik ved ventilasjonskanalen og en lekkasje fra en vannledning. Kjøper mente lekkasjen måtte ha oppstått før overtakelsen og dermed var selgers ansvar, og at begge forholdene var upåregnelige gitt boligens tilstand slik den var beskrevet. Kravet om prisavslag og erstatning lød på 447 889 kroner.
Forsikringsselskapet HDI Global Specialty, med co-assuranse fra Scor og Newline, avslo kravet. Selskapet viste til at boligens alder og de konkrete risikoopplysningene om rørsystemet i tilstandsrapporten gjorde svikt i vannledningene påregnelig, og at kjøper derfor måtte bære denne risikoen selv.
Finansklagenemnda delte saken i to. Når det gjaldt lekkasjen fra vannledningen, kom nemnda til at den konkrete risikoopplysningen om at skader kunne oppstå plutselig på grunn av alder, gjorde forholdet påregnelig, og at kjøper derfor ikke hadde noe krav på dette punktet. Avviket ved ventilasjonskanalen ble derimot vurdert som en selvstendig mangel, uavhengig av opplysningene om rørene, og kjøper fikk medhold på dette punktet.
Utfallet ble dermed delvis medhold til kjøper. Saken illustrerer at konkrete risikoopplysninger om alder og mulig fremtidig svikt i for eksempel rørsystemer kan gjøre senere skader påregnelige og dermed ikke en mangel etter avhendingsloven. Samtidig kan andre avvik, som ikke er omtalt på samme måte i tilstandsrapporten, likevel utgjøre selvstendige mangler som gir grunnlag for krav.
Kilder
Relevante avgjørelser fra Finansklagenemnda
Alle saker- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Takstmannsansvar – feil ved ribordskonstruksjon på kneloft.
Saken gjaldt spørsmålet om en takstmann kunne holdes ansvarlig for ikke å ha oppdaget en konstruksjonsfeil i en bolig.
Gjensidige Forsikring ASA
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Defekt toalettlokk, sprekk i dusjkabinett mv. – 23 år gammelt bad – TG 2 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt et 23 år gammelt bad i en flermannsbolig, hvor tilstandsrapporten ga badet TG 2 med klare merknader om usikkerhet rundt restlevetid på …
Anticimex Forsikring AB, NUF
- EierskifteforsikringMedhold til forbruker
Økte kostnader som følge av fasaderenovering – meglers kunnskap – grov uaktsomhet avhl. §§ 3-7, 3-9 første ledd, og 4-19 tredje ledd.
Saken gjaldt salg av en dyr leilighet i et sameie der det i prospektet var opplyst om et kommende behov for fasaderenovering, men uten at beslutning var …
Anticimex Forsikring AB, NUF
Les også
Fuktskader på kjøkken var varslet i tilstandsrapporten, mener nemnda i sak mot Fremtind
En kjøper oppdaget fukt- og råteskader på kjøkkenet like etter overtakelse, men Finansklagenemnda ga Fremtind Forsikring medhold i at skadene ikke utgjorde en mangel.
Råte i bærekonstruksjon ga boligkjøper medhold mot Anticimex
En kjøper av et dødsbo fra 1963 oppdaget råteskader i bunnsvill og bærende konstruksjon kort tid etter overtakelse. Finansklagenemnda ga kjøper medhold mot eierskifteforsikringsselskapet.
Skjev dobbelgarasje ved boligkjøp ga kjøper medhold mot eierskifteforsikrer
Kort tid etter overtakelse oppdaget kjøper at garasjen i den påkostede eneboligen var skjev og i ferd med å falle sammen. Nemnda ga kjøper medhold.
Uriktig opplysning om nytt tak ga boligkjøper medhold mot Anticimex
Selger opplyste at taket var under utskifting, men flere år senere oppdaget kjøper at jobben ikke var fullført. Nemnda ga kjøper delvis medhold.
Lekkasje i tilbygg etter rekkehuskjøp ga ikke medhold tross opplyst moderniseringsbehov
En kjøper av et rekkehus til 10,26 millioner kroner oppdaget lekkasje og feil under bjelkelaget i tilbygget etter overtakelsen, men fikk ikke medhold i nemnda.
Manglende håndløper og brannskille ga kjøper delvis medhold i eierskiftetvist
Kjøper av et rekkehus fra 1966 oppdaget langt flere avvik ved videresalg enn det som fremgikk av den opprinnelige tilstandsrapporten. Finansklagenemnda ga medhold for to av flere forhold.