Manglende håndløper og brannskille ga kjøper delvis medhold i eierskiftetvist

Et rekkehus fra 1966 ble solgt for 4,75 millioner kroner i november 2022. Tilstandsrapporten som lå til grunn ved salget ga de fleste bygningsdeler gode tilstandsgrader, men enkelte forhold som bad, membran og innvendig trapp fikk noe lavere grad. Blant annet ble det opplyst at trappen manglet håndløper på én side.

Da kjøperen senere skulle selge boligen videre, ble det utarbeidet en ny tilstandsrapport. Denne viste betydelig flere og mer alvorlige avvik enn det som var beskrevet tidligere, med flere bygningsdeler som fikk den laveste tilstandsgraden. Kjøperen mente avvikene måtte ha eksistert allerede da han selv kjøpte boligen, og at selger eller selgers takstmann skulle ha opplyst om dem i tilstandsrapporten.

Anticimex Forsikring avviste kravet. Selskapet viste til at det allerede var gitt risikoopplysninger om de aktuelle bygningsdelene, blant annet om bad og skjeve gulv, og at verken selger eller takstmannen hadde brutt opplysningsplikten.

Finansklagenemnda gikk gjennom de ulike forholdene hver for seg. Nemnda kom til at manglende håndløper på trappen og mangelfullt brannskille var forhold kjøperen ikke kunne forvente ut fra opplysningene som forelå, og at dette utgjorde mangler ved boligen. De øvrige forholdene, deriblant tilstanden på bad og membran, ble derimot ikke ansett som mangler, siden det allerede var gitt opplysninger om disse før kjøpet.

Kjøperen fikk dermed bare delvis medhold. Avgjørelsen illustrerer at det avgjørende ikke er om et avvik senere viser seg å være mer omfattende enn antatt, men om det representerer noe vesentlig mer alvorlig enn det kjøperen kunne forvente ut fra salgsdokumentasjonen, og om opplysningsplikten faktisk er overholdt.

Les hele avgjørelsen fra Finansklagenemnda.