Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12. (FinKN 2026-877)

Saken gjaldt en enebolig solgt «som den er» for 2,25 millioner kroner, der badet var opplyst å være totalrenovert av faglærte i 2019. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en vannskade i gangen utenfor badet, som skyldtes lekkasje bak dusjkabinettet, manglende fall på gulvet og svakheter ved veggkonstruksjon og dørterskel. Kjøper mente forholdet var en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og anførte blant annet at manglende oppbrett av membran ved døren var synlig for kjøper ved overtakelsen, at kravene til vannsikring var oppfylt fordi dusjkabinettet var tett, at lekkasjen oppsto etter risikoens overgang, og at det reelle utbedringsbeløpet uansett lå under vesentlighetsterskelen. Nemnda var uenig og kom til at det forelå en vesentlig mangel ved boligen. Saken viser at opplysninger om at et rom er totalrenovert av fagfolk kan skape en forventning hos kjøper om et fagmessig utført arbeid, og at skjulte byggetekniske svakheter bak overflater som ikke er synlige ved en vanlig besiktigelse, kan utgjøre en mangel selv om boligen selges «som den er».