Kjøper tapte badklage på leilighet til 9,15 millioner kroner

En leilighet fra 1975 ble solgt for 9,15 millioner kroner tidlig i 2025, markedsført med to bad. Tilstandsrapporten ga i hovedsak tilstandsgrad 2 for begge badene, med opplysninger om konkrete avvik og en klar melding om økt risiko for skader på grunn av badenes alder og oppbygging.

For ett av badene var det også opplyst at det var pusset opp i 2004. Selgers egenerklæring inneholdt ingen opplysninger om kjente feil ved våtrom.

Etter overtakelsen reklamerte kjøperen på feil ved begge badene, blant annet at badet som skulle være pusset opp i 2004 ikke var bygget etter byggestandarden fra det året. Kjøperen mente avvikene var upåregnelige, og at både selgeren og selgers takstmann burde ha informert konkret om disse forholdene ved salget.

Anticimex Forsikring, som hadde eierskifteforsikringen for boligen, avslo kravet. Selskapet viste til at det ikke var dokumentert avvik utover det som allerede var beskrevet i tilstandsrapporten.

Finansklagenemnda kom til at det ikke forelå noen mangel ved badene, og ga forsikringsselskapet medhold. Nemnda la vekt på at tilstandsrapporten allerede hadde gitt tydelig informasjon om risiko knyttet til badenes alder og oppbygging, og at det ikke var dokumentert konkrete feil utover det som var kjent på salgstidspunktet.

Saken illustrerer at når en tilstandsrapport tydelig har opplyst om risiko og alder ved våtrom, kan det være vanskelig for en kjøper å nå frem med krav om at ytterligere avvik skulle vært spesifikt beskrevet, særlig dersom det ikke foreligger dokumentasjon på konkrete feil utover det som allerede var kjent.

Les hele avgjørelsen fra Finansklagenemnda.