Feil ved bad – TG 2 – fagkyndig uenighet – takstansvar? – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8 – forskriften §§ 2-2, 2-22 og 2-23. (FinKN 2026-878)

Saken gjaldt en leilighet fra 1975 som ble solgt for 9,15 millioner kroner, markedsført med to bad. Tilstandsrapporten ga i hovedsak tilstandsgrad 2 for badene, med opplysninger om konkrete avvik, og det ble spesifikt informert om økt risiko for skader på grunn av badenes alder og oppbygging. For ett av badene fremgikk det at det var pusset opp i 2004. Selgers egenerklæring inneholdt ingen opplysninger om kjente feil ved våtrom. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over feil ved begge badene, blant annet at det nyere badet ikke var bygget etter byggestandarden fra 2004. Kjøper mente avvikene var upåregnelige og at selger og selgers takstmann burde ha opplyst om dem. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til at det ikke var dokumentert avvik utover det som allerede var opplyst i tilstandsrapporten. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at når tilstandsrapporten allerede har informert tydelig om risiko og alder ved våtrom, kan det være vanskelig for kjøper å nå frem med krav om at ytterligere avvik skulle vært spesifikt opplyst, særlig når det ikke er dokumentert konkrete feil ut over det som var kjent.