Fuktskader i kjeller til tross for toppkarakter i tilstandsrapport ga kjøper medhold

En enebolig fra 1928 ble solgt høsten 2023 for 5,55 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at boligen var renovert og oppgradert i nyere tid. I tilstandsrapporten fikk både dreneringen, etasjeskillet mot grunn og rommet under terreng toppkarakteren TG 1, og det ble spesifikt opplyst at hulltaking ikke hadde avdekket unormale forhold.

Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere avvik, blant annet problemer med dreneringen og fuktskader i kjelleren. Kjøper mente dette var forhold man ikke kunne forvente å finne, gitt de gode tilstandsgradene og opplysningene om at boligen var renovert. Det ble også anført at selger hadde gitt uriktige og misvisende opplysninger om boligens tilstand.

Fremtind Forsikring, som hadde gitt eierskifteforsikring på boligen, avslo kravet. Selskapet mente at de utbedringskostnadene kjøper hadde dokumentert, ikke kunne anses som nødvendige.

Finansklagenemnda var uenig med forsikringsselskapet og kom til at det forelå en mangel ved boligen. Nemnda la vekt på at de gode tilstandsgradene, sammen med opplysningene om renovering og at hulltaking ikke hadde vist unormale forhold, skapte en berettiget forventning hos kjøper om at boligen faktisk var i god stand. Kjøper fikk dermed medhold i kravet.

Saken viser at tilstandsrapporter med gode karakterer forplikter. Når det senere viser seg at virkeligheten ikke stemmer med det inntrykket rapporten og selgers opplysninger har skapt, kan dette utgjøre en mangel som gir kjøper rett til kompensasjon.

Les hele avgjørelsen fra Finansklagenemnda.