Avvik ved drenering – fukt i kjeller – TG 1 – nødvendige utbedringskostnader? – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2026-1059)

Saken gjaldt salg av en eldre enebolig hvor det var opplyst at boligen var renovert og oppgradert i nyere tid. Tilstandsrapporten ga drenering, etasjeskille mot grunn og rom under terreng TG 1, og det var opplyst at hulltaking ikke hadde avdekket unormale forhold. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over flere forhold, blant annet avvik ved drenering og fuktskader i kjeller, og anførte at dette var upåregnelig sett hen til de gode tilstandsgradene og opplysningene om renovering, samt at selger hadde gitt uriktige og misvisende opplysninger. Foretaket avslo kravet og mente de dokumenterte utbedringskostnadene ikke var nødvendige. Nemnda kom til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold. Saken illustrerer at gode tilstandsgrader som TG 1 skaper en forventning hos kjøper om at tilstanden faktisk er god, og at avvik som senere oppdages kan utgjøre en mangel når opplysningene ved salget har bidratt til en for positiv fremstilling. Dette viser viktigheten av at opplysninger i tilstandsrapporter er korrekte og at nødvendige utbedringer vurderes grundig.