Fuktfunn i kjeller etter boligkjøp ga ikke medhold i eierskiftetvist

En enebolig fra 1964 ble solgt for 4,65 millioner kroner, og samme dag som overtakelsen oppdaget kjøperen fuktproblemer i kjellermur og rom under terreng. Tilstandsrapporten hadde gitt både drenering og rom under terreng tilstandsgrad 2, og det var presisert at rom under terreng var bygget opp som en risikokonstruksjon, selv om det ikke var målt forhøyede fuktverdier ved befaringen.

Kjøperen mente fuktproblemene var upåregnelige ut fra opplysningene som ble gitt ved salget, og krevde prisavslag fra selgers eierskifteforsikringsselskap. Det ble også anført at selgeren hadde brutt sin opplysningsplikt, blant annet fordi han selv hadde fått opplyst om fukt i kjelleren da han kjøpte boligen i 2022.

Forsikringsselskapet avslo kravet. Selskapet viste til at selgeren måtte kunne stole på vurderingen fra sin egen takstmann ved salget, og at fuktproblemene uansett var fullt ut påregnelige gitt de tydelige risikoopplysningene og tilstandsgraden som var satt på de aktuelle bygningsdelene.

Finansklagenemnda var enig med selskapet og kom til at det ikke forelå noen mangel ved boligen. Nemnda la vekt på at tilstandsrapporten inneholdt klare advarsler om risiko for nettopp denne typen problemer, og at senere fuktproblemer av samme art derfor måtte anses som påregnelige for en kjøper som hadde lest rapporten.

Avgjørelsen illustrerer at tydelige risikoopplysninger i en tilstandsrapport kan gjøre senere problemer påregnelige, selv om selger selv tidligere har fått vite om lignende forhold ved sitt eget kjøp. For boligkjøpere er lærdommen at tilstandsgrad 2 og tilhørende risikoopplysninger bør tas på alvor allerede før kjøpet gjennomføres.

Les hele avgjørelsen fra Finansklagenemnda.