Varslet rørvedlikehold ga ikke medhold i krav om prisavslag ved boligsalg

En leilighet fra 1940 ble solgt for 4 355 000 kroner tidligere i år. I salgsprospektet sto det at styreleder i sameiet skulle innhente mer informasjon om vedlikehold av rør i bygget, og at det måtte forventes økte felleskostnader på sikt, selv om det ikke forelå noe konkret kostnadsestimat på salgstidspunktet. I tilstandsrapporten var vannledninger gitt tilstandsgrad 2, mens våtrom hadde tilstandsgrad 3.

Etter at kjøperen hadde overtatt boligen, ble vedkommende innkalt til et beboermøte i sameiet. Der fikk kjøperen beskjed om at felleskostnadene ville øke som følge av nødvendig renovering av vann- og avløpsanlegget. Kjøperen mente dette var en mangel ved boligen, og at opplysningene i salgsprospektet ikke var tilstrekkelige til å gjøre kostnadsøkningen påregnelig.

Kjøperen fremmet krav mot selgerens eierskifteforsikring, men fikk avslag. Forsikringsselskapet viste til at det allerede før salget var opplyst om planlagt vedlikeholdsarbeid og at det måtte forventes økte felleskostnader. Den konkrete kostnadsøkningen ble først kjent etter at kjøperen hadde overtatt risikoen for boligen, og kunne derfor ikke anses som en mangel selgeren hadde ansvar for.

Finansklagenemnda var enig med forsikringsselskapet og ga foretaket medhold. Nemnda la vekt på at opplysningene i prospektet, sammenholdt med tilstandsgradene i rapporten, var tilstrekkelige til at kjøperen ble gjort oppmerksom på risikoen for økte kostnader, selv om det ikke forelå et eksakt beløp før kjøpet.

Saken illustrerer at generelle advarsler om forestående vedlikehold og mulig kostnadsøkning kan være nok til å frita selger for ansvar, selv om den konkrete summen ikke er kjent på salgstidspunktet. Boligkjøpere bør derfor lese slike generelle formuleringer i salgsdokumentene nøye, og vurdere risikoen for fremtidige kostnadsøkninger før de legger inn bud.

Les hele avgjørelsen fra Finansklagenemnda.