Renovering av vann- og avløpsanlegg i sameiet – økt fellesgjeld/-kostnader – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2026-1058)

Saken gjaldt salg av en leilighet i et sameie der det i salgsprospektet var opplyst at styreleder ville innhente mer informasjon om vedlikehold av rør, og at det måtte forventes økte felleskostnader på sikt, uten at det forelå noe konkret kostnadsestimat. I tilstandsrapporten var vannledninger gitt TG 2 og våtrom TG 3. Etter overtakelsen fikk kjøper vite på et beboermøte at felleskostnadene ville øke som følge av nødvendig vedlikehold av vann- og avløpsanlegget. Kjøper mente opplysningene ved salget var mangelfulle og at økningen var upåregnelig. Foretaket avslo kravet og viste til at det var opplyst om planlagt vedlikeholdsarbeid før salget, og at den konkrete kostnadsøkningen ble kjent etter at kjøper hadde overtatt risikoen. Nemnda var enig og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken viser at generelle opplysninger om forestående vedlikehold og mulig økning i felleskostnader kan være tilstrekkelig til at senere konkretisering av kostnadene ikke utgjør en mangel, selv om kjøper ikke fikk et nøyaktig beløp før kjøpet. Kjøpere bør derfor være oppmerksomme på slike generelle advarsler i salgsdokumentene.