Fuktproblemer i kjeller – TG 2 – selgers opplysningsplikt – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2026-1065)

Saken gjaldt salg av en enebolig der kjøper oppdaget fuktproblemer i kjeller samme dag som overtakelsen. Tilstandsrapporten hadde gitt drenering og rom under terreng TG 2, og det var opplyst at rom under terreng var bygget som en risikokonstruksjon, selv om det ikke var målt forhøyede fuktverdier. Kjøper mente forholdet var upåregnelig og at selger hadde brutt opplysningsplikten, blant annet fordi selger selv hadde fått opplyst om fukt da han kjøpte boligen tidligere. Foretaket avslo kravet og mente selger kunne stole på takstmannens vurdering, og at fuktproblemene uansett var påregnelige gitt risikoopplysningene og tilstandsgraden. Nemnda var enig med foretaket og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken illustrerer at når en tilstandsrapport inneholder tydelige risikoopplysninger om en bygningsdel, kan senere problemer av samme art anses som påregnelige og dermed ikke gi grunnlag for mangelskrav. For kjøpere er lærdommen at TG 2 og lignende advarsler bør tas på alvor før kjøp, og at selgers kunnskap fra egen anskaffelse ikke automatisk medfører opplysningssvikt dersom ny fagkyndig vurdering er innhentet og fulgt.