Knirk i gulv – TG 1 og TG 2 – opplyst om høydeforskjeller – takstansvar? – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2026-1064)

Saken gjaldt salg av en leilighet fra 1970 med prisantydning på 2 350 000 kroner. Leiligheten ble markedsført som oppusset med god standard. I tilstandsrapporten var overflater gitt beste tilstandsgrad med et generelt forbehold om feil, mens etasjeskillerne var gitt en mørk tilstandsgrad to på grunn av høydeforskjeller i gulvet. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper knirk i gulvet, og mente dette var en upåregnelig mangel samt at selger og selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger. Forsikringsforetaket avslo kravet og viste til at risikoen allerede var opplyst gjennom tilstandsrapportens angivelse av høydeforskjeller, samt forklaringer fra selger, megler og takstmann om forholdene i boligen. Nemnda vurderte om opplysningene som var gitt var tilstrekkelige til at kjøper burde ha forstått at det kunne være svakheter i etasjeskillet, og kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, verken knyttet til selgers opplysningsplikt eller et eventuelt selvstendig takstmannsansvar. Foretaket fikk dermed medhold. Saken viser at tydelige opplysninger i tilstandsrapporten om avvik, som i dette tilfellet høydeforskjeller i etasjeskillet, kan være tilstrekkelig til at senere oppdagede følgeproblemer som knirk anses som påregnelige og dermed ikke utgjør en mangel kjøper kan kreve kompensasjon for.