Feil ved garasje – skjevheter og manglende stabilitet – avhl. §§ 3-2, 4-12 og 4-14. (FinKN 2026-1090)

Saksforhold

En enebolig fra 1975 ble solgt for kr 6,05 mill. ved kjøpekontrakt datert 30.1.25. Boligen ble markedsført som en «Attraktiv og påkostet enebolig med dobbelgarasje». Det var opplyst at det forelå godkjente og byggemeldte tegninger vedrørende garasje som stemte med dagens bruk. I tilstandsrapporten var flere bygningsdeler gitt TG 2, herunder grunn og fundamenter, og forstøtningsmur. Under sistnevnte punkt var det opplyst at det var støpt støttemur i betong fra garasje langs innkjøring. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper at garasjen var skjev og at den viste tegn til å falle sammen. Kjøper reklamerte, og anførte at det var upåregnelig at garasjen hadde et utbedringsbehov kort tid etter overtakelse. Det var ikke gitt opplysninger i salgsdokumentene som gjorde det påregnelig at garasjen hadde manglende stabilitet og øvrige avvik. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at garasjen ikke var særskilt vurdert i tilstandsrapporten og at boligens øvrige bygningsdeler måtte ha senket kjøpers forventninger til garasjens tilstand. Nemnda kom til at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold.