Feil ved tak – opplyst at taket «er under utskifting» – avhl. §§ 3-1, 3-2, 3-8, 4-12 og 4-19. (FinKN 2026-1091)

Saken gjaldt en enebolig fra 1979 som ble solgt for drøyt 5,5 millioner kroner. I salgsprospektet sto det at taket var under utskifting og at nytt tak skulle legges i løpet av 2022. Taktekkingen hadde fått tilstandsgrad «ikke undersøkt» fordi arbeidet pågikk da boligen ble besiktiget. Noen år etter overtakelsen oppdaget kjøper at taket ikke var byttet i sin helhet, og at det var flere feil ved det. Kjøper mente opplysningene om nytt tak var uriktige, og at dette var noe man ikke kunne forvente. Selskapet avslo kravet og mente kjøper burde forstått at arbeidene ikke gjaldt hele taket, samt at reklamasjonen uansett kom for sent. Nemnda kom til at avviket, selv om det var begrenset, utgjorde en mangel etter avhendingsloven, og ga kjøper delvis medhold. Saken viser at opplysninger i prospekt og tilstandsrapport om pågående arbeid må være presise, og at selger og forsikringsselskap kan bli ansvarlig dersom det som faktisk er utført ikke stemmer med det som er beskrevet. For kjøpere illustrerer saken også betydningen av å reklamere innen rimelig tid etter at feil oppdages, selv om nemnda her fant at fristen var overholdt for den delen av kravet som førte frem.