Loft bygget i strid med tegninger ga boligkjøper medhold mot HDI

En tomannsbolig fra 2000 ble solgt i mai 2022 for 4,35 millioner kroner, markedsført med normal standard. I tilstandsrapporten sto det at godkjente byggetegninger stemte med boligens faktiske bruk. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at loftsetasjen ikke var innredet i tråd med tegningene, og at det også var avvik ved bad og et av soverommene.

Kjøper reklamerte i april og september 2024, og mente avvikene utgjorde lovlighetsmangler som ga rett til erstatning fra eierskifteforsikringen. Forsikringsselskapet HDI Global Specialty bestred ansvar. Selskapet anførte at kjøper hadde vanskeliggjort selgers rett til å utbedre forholdet gjennom en søknadsprosess med kommunen, at deler av kravet var fremsatt for sent, og at det uansett ikke var sannsynliggjort noe varig verdiminus på boligen.

Finansklagenemnda kom til at det forelå en mangel ved boligen, og ga kjøper medhold på ansvarsgrunnlaget. Opplysningen i tilstandsrapporten om at byggetegningene stemte med faktisk bruk var sentral i vurderingen, og avviket mellom tegninger og virkelighet ble ansett tilstrekkelig til å konstatere mangel.

Nemnda tok derimot ikke stilling til hvor mye kjøper har krav på i erstatning. Den fant det ikke forsvarlig å avgjøre utmålingsspørsmålet i denne omgang, slik at det fortsatt gjenstår å avklare den økonomiske konsekvensen av mangelen.

Saken viser at opplysninger om samsvar mellom byggetegninger og faktisk bruk kan være avgjørende i eierskiftesaker, og at avvik på dette punktet kan utgjøre en mangel selv om den endelige erstatningen må fastsettes senere.

Les hele avgjørelsen fra Finansklagenemnda.