Lovlighetsmangler – selgers utbedringsrett – avvisning? – avhl. §§ 3-8 og 4-10. (FinKN 2026-1088)

Saken gjaldt en tomannsbolig solgt for 4,35 millioner kroner, markedsført med normal standard. I tilstandsrapporten var det opplyst at godkjente byggetegninger stemte med dagens bruk av boligen. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at loftsetasjen ikke var innredet i tråd med byggetegningene, og at det også var avvik ved bad og soverom. Kjøper mente dette utgjorde en lovlighetsmangel som medførte ansvar for forsikringsforetaket. Foretaket bestred ansvar og anførte blant annet at kjøper hadde vanskeliggjort selgers rett til å utbedre forholdet gjennom en søknadsprosess med kommunen, at deler av kravet var fremsatt for sent, og at det uansett ikke var sannsynliggjort noe varig verdiminus. Nemnda kom til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold på ansvarsgrunnlaget, men fant det ikke forsvarlig å ta endelig stilling til utmålingen av erstatningen i denne omgang. Saken illustrerer at opplysninger om at byggetegninger stemmer med faktisk bruk er sentrale, og at avvik her kan utgjøre en mangel selv om den økonomiske konsekvensen må avklares senere. Den viser også at spørsmål om reklamasjonsfrister og selgers utbedringsrett kan komme opp som egne tvistepunkter i tillegg til selve mangelsspørsmålet.