Avvik ved ca. 28 år gammel drenering – TG 1 – avhl. §§ 2-4, 3-2, 4-12 og 4-19. (FinKN 2026-333)

Saken gjaldt en enebolig fra 1960 som ble solgt for 2,95 millioner kroner. I tilstandsrapporten var drenering satt til beste tilstandsgrad, selv om det var opplyst om noe fuktgjennomtrenging i kjellermuren og at drenering var lagt om lag 28 år tidligere. Etter overtakelsen fikk kjøper vanninntrengning i kjelleren som skyldtes svikt i dreneringen. Selskapet mente kjøper burde ha regnet med et visst utbedringsbehov gitt opplysningene om fukt og boligens alder, og avslo kravet. Nemnda kom likevel til at forholdet utgjorde en mangel, fordi den gode tilstandsgraden på dreneringen ga kjøper en berettiget forventning om at denne var i god stand, uavhengig av alder. Avviket mellom det som var opplyst og den faktiske tilstanden var av en art og et omfang som gikk utover det kjøper måtte akseptere. Læringen for forbrukere er at tilstandsgrader i rapporten er sentrale for hvilke forventninger man kan bygge på ved kjøp, og at alder på installasjoner alene ikke automatisk fritar selger eller forsikringsselskap for ansvar dersom tilstandsrapporten har gitt et positivt inntrykk. Saken viser også at man bør lese tilstandsrapporten i sammenheng med øvrige opplysninger i salgsdokumentene, og at avvik som oppdages kort tid etter overtakelse kan gi grunnlag for krav dersom det er en mangel i avhendingslovens forstand.