Feil ved fasade – opplyst om egeninnsats – TG 2 – avhl. §§ 3-2, 4-12 og 4-14 – forskriften §§ 2-11 og 2-12.

Saken gjaldt en enebolig fra 1879 der kjøper etter overtakelsen oppdaget feil ved fasaden. I salgsprospektet var det opplyst om oppgraderinger som etterisolering og ny kledning rundt 2010, og veggkonstruksjonen var gitt TG2 i tilstandsrapporten med opplysning om at lokal utbedring måtte forventes. Selger hadde i egenerklæringen opplyst at han selv hadde utført en del snekkerarbeid. Kjøper mente feilene ved fasaden var upåregnelige sett i lys av opplysningene som var gitt. Selskapet avslo kravet og viste til boligens høye alder og at det var opplyst om egeninnsats. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold. Saken viser at selv når det er opplyst generelt om egeninnsats eller ufaglært arbeid, og boligen er gammel, kan konkrete feil likevel utgjøre en mangel dersom de ikke er tilstrekkelig spesifikt beskrevet eller varslet i tilstandsrapporten. Generelle forbehold om standard og alder fritar ikke automatisk selger og forsikringsselskap for ansvar dersom de faktiske feilene går utover det som med rimelighet kunne forventes ut fra opplysningene som forelå ved salget.