Feil ved avløpsrør – risikoopplysninger – TG 2 – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2026-368)

Saken gjaldt en enebolig hvor avløpsrør var gitt tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten, og hvor selger i egenerklæringen hadde opplyst om tidligere feil ved vann og avløp som var utbedret. Etter overtakelsen oppdaget kjøper nye feil ved avløpsrørene og mente dette var upåregnelig og at selger måtte ha kjent til forholdet. Foretaket avslo kravet med henvisning til at avløpsrør allerede var markert med tilstandsgrad 2, som innebærer en oppfordring til kjøper om å innregne en viss risiko for skader eller behov for utbedring. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold. Saken understreker betydningen av tilstandsrapportens gradering for hva som anses som påregnelig risiko ved kjøp av bolig. Når en bygningsdel er gitt en svakere tilstandsgrad, kan kjøper i mindre grad kreve erstatning dersom det senere oppstår problemer knyttet nettopp til dette forholdet, med mindre selger har holdt tilbake konkret kunnskap om et mer alvorlig avvik.