Råte i tak – fukt i kjeller og avvik ved drenering – avhl. §§ 3-2, 4-12, 4-13 og 4-14. (FinKN 2026-453)

Saken gjaldt en enebolig fra 1985 solgt for 7,1 millioner kroner, markedsført med god standard på innredninger, overflater og utstyr. Tilstandsrapporten ga taktekking mørk TG 2, mens vegg- og takkonstruksjon hadde TG 1. Etter overtakelse oppdaget kjøper fukt i kjeller og råteskader i takkonstruksjonen. Kjøper mente forholdene var upåregnelige og at selger og takstmann burde opplyst om dem. Foretaket avslo kravet under henvisning til boligens alder og salgsdokumentene, men nemnda kom til at det forelå en mangel og tilkjente kjøper et prisavslag, slik at kjøper fikk delvis medhold. Saken viser at gode TG-vurderinger på sentrale konstruksjonsdeler skaper en forventning hos kjøper om at det ikke foreligger skjulte skader, og at avvik fra dette kan utgjøre en mangel selv om boligen er eldre. For forbrukere illustrerer saken at markedsføring med positive standardbeskrivelser kan skjerpe kravene til hva som anses som en påregnelig tilstand, og at prisavslag er en vanlig løsning når mangelen ikke er så alvorlig at hevning er aktuelt.