Mangelfull drenering – krypkjeller – TG 2 og TG 3 – ufagmessig utførelse – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2026-278)

Saken gjaldt en enebolig fra 1965 hvor kjøper etter overtakelsen oppdaget vanninnsig i krypkjelleren og mente det forelå avvik ved dreneringen. I tilstandsrapporten var dreneringen gitt mørk TG2, med opplysning om at vann kunne finne vei inn i krypkjelleren via fjellet, og krypkjelleren selv var gitt TG3 med noe forhøyede fuktverdier. Selger hadde i egenerklæringen opplyst at det var lagt ny drenering rundt hele huset. Kjøper mente opplysningene gjorde det upåregnelig med senere utbedringsbehov. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til at det allerede var gitt tydelige risikoopplysninger om fukt og forhold ved drenering og krypkjeller gjennom tilstandsrapportens grading. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at når det er gitt konkrete og tydelige opplysninger om risiko for fukt og behov for tiltak ved dreneringen, kan kjøper ha vanskeligere for å nå frem med krav basert på senere oppdagede forhold av samme karakter. Kjøpere bør derfor lese tilstandsrapportens graderinger og kommentarer nøye, og vurdere om forholdene som senere oppstår faktisk var forutsett eller varslet allerede før kjøpet.