Uriktige opplysninger om felleskostnader – inkludert strømutgifter? – avhl. §§ 3-1 og 3-8. (FinKN 2026-378)

Saken gjaldt salg av en leilighet fra 1930 for 4,4 millioner kroner, der salgsprospektet oppga at felleskostnadene inkluderte blant annet brensel og strøm. Etter overtakelsen tegnet kjøper eget strømabonnement uten innsigelser i overtakelsesprotokollen, men reagerte senere da kjøper selv måtte betale for strømforbruket i egen bolig. Kjøper mente dette var et avvik fra det som var avtalt og markedsført, og at opplysningene i prospektet var uriktige. Selskapet avslo kravet og viste til at opplysningene måtte forstås i lys av normalordningen for strømkostnader i borettslag, der felleskostnadene typisk dekker fellesarealer og ikke den enkelte beboers eget strømforbruk. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken illustrerer at generelle formuleringer i prospekt om hva felleskostnader dekker, må tolkes i lys av vanlig praksis i borettslag, og at kjøpere bør avklare konkret hva som faktisk inngår i felleskostnadene før kjøp, særlig når det gjelder strøm og andre løpende utgifter.