Manglende ferdigattest – megleransvar – erstatningskrav – årsakssammenheng – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 4-12 og 4-14. (FinKN 2026-451)

Saken gjaldt et rekkehus hvor tilbygget fra 2005 manglet ferdigattest, selv om selgers egenerklæring opplyste at det ikke manglet slik attest. Kjøper oppdaget forholdet etter overtakelse og krevde erstatning fra megler for økonomisk tap, blant annet fordi et videresalg ble utsatt mens søknad om ferdigattest ble behandlet av kommunen. Foretaket mente det ikke var tilstrekkelig sammenheng mellom meglers eventuelle feil og det tapet kjøper hadde lidt. Nemnda var uenig og kom til at kjøper hadde krav på erstatning. Saken viser at meglere har en selvstendig plikt til å undersøke og opplyse om forhold som ferdigattest, og at manglende oppfølging av slike opplysninger kan medføre erstatningsansvar dersom det påfører kjøper et økonomisk tap. For vanlige boligkjøpere illustrerer saken viktigheten av å sjekke at alle bygningsdeler, også tilbygg, har nødvendige godkjenninger fra kommunen, og at man kan ha krav på erstatning dersom megler ikke har fulgt opp slike forhold tilstrekkelig i salgsprosessen. Saken understreker også at årsakssammenheng mellom feilinformasjon og økonomisk tap må vurderes konkret, og at forsinkelser i en videresalgsprosess kan utgjøre et erstatningsberettiget tap.