Setningsskader – avvik ved terrasse – utmåling av prisavslag – TG 2 og TG 3 – avhl. § 4-12. (FinKN 2026-331)

En enebolig fra 1965 ble solgt for 2,5 millioner kroner. Tilstandsrapporten viste tegn til setninger i grunnmur og fundamenter, samt dårlige terrengforhold, og det var opplyst om ufagmessig arbeid på blant annet terrasse. Etter overtakelsen oppdaget kjøper setningsskader og avvik ved terrassen som gikk utover det som var beskrevet. Selskapet erkjente at det forelå en mangel, slik at selve ansvarsgrunnlaget ikke var omtvistet. Den eneste uenigheten gjaldt hvor stort prisavslaget skulle være. Nemnda tok stilling til utmålingen og ga kjøper medhold i et prisavslag som reflekterte kostnadene ved å utbedre setningsskadene og terrassen. Saken illustrerer at selv når ansvar er erkjent, kan partene ha ulikt syn på hvor mye penger som skal kompenseres, og at slike utmålingsspørsmål ofte havner hos nemnda. For forbrukere er lærdommen at prisavslag skal gjenspeile den reelle kostnaden ved å bringe boligen i den stand kjøper hadde grunn til å forvente, og at det kan lønne seg å innhente konkrete kostnadsoverslag fra fagfolk når omfanget av utbedringen skal fastsettes.