Lekkasjer og fuktskader på tak – TG 2 – opplyst om utbedring – takstansvar? – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8 – forskriften § 2-9.

Saken gjaldt en tomannsbolig fra 1994 solgt for 4,55 millioner kroner. Boligen ble beskrevet som jevnlig vedlikeholdt, men taktekking og takkonstruksjon/loft var gitt mørk TG 2 i tilstandsrapporten, med opplysning om at det tidligere hadde vært lekkasje i undertaket og at TG 2 var gitt for å belyse risiko for flere lokale lekkasjer. I egenerklæringen opplyste selger at et faglært firma hadde byttet deler av undertaket i 2023. Etter overtakelsen fikk kjøper ny taklekkasje, og anførte at dette var upåregnelig, samt at selgers takstmann hadde utført mangelfull befaring og gitt uriktige opplysninger. Nemnda kom til at det ikke forelå mangel, og la vekt på at takstmannen i tilstrekkelig grad hadde opplyst om risikoen for ytterligere lekkasjer gjennom TG 2-vurderingen og tilhørende tekst. Saken viser at når en tilstandsrapport eksplisitt advarer om risiko for fremtidige lekkasjer i et bestemt område, kan ikke kjøper senere hevde at nye lekkasjer av lignende art er en mangel. Forbrukere bør derfor lese begrunnelsene bak TG-vurderinger nøye, ikke bare selve karakteren, siden teksten kan inneholde viktige advarsler om fremtidig risiko.